Военная ипотека: реализация права на жилье в Новосибирске

Для жителей Сибирского Федерального округа Новосибирск считается городом больших перспектив и широких возможностей. Привлекает этот город и участников накопительно-ипотечной системы, у которых наступило право на покупки жилого помещения.

Но когда доходит дело до выбора жилья – многие военнослужащие задаются вопросом: как наилучшим образом реализовать свое право на жилищное обеспечение в Новосибирске?

Возможные пути реализации права на жилищное обеспечение. Какой вариант лучше выбрать?

Законодательство НИС позволяет военнослужащим реализовать свое право на жилищное обеспечение тремя путями – можно оформить военную ипотеку, а средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) использовать как первоначальный взнос при покупке, либо использовать только ЦЖЗ и добавить свои сбережения. Третий, менее популярный вариант – это покупка, на накопившиеся за весь период участия в НИС средства, квартиры или дома с участком. Какой вариант выбрать – каждый для себя решает сам, исходя из индивидуальных требований и условий.

Если у военнослужащего есть потребность в срочной покупке жилья, так как остро стоит жилищный вопрос – конечно, ему лучше прибегнуть к заемным банковским средствам. Обращаться следует в банки-партнеры НИС с подготовленным пакетом документов.

Сегодня на территории России функционирует достаточное количество банков-партнеров Росвоенипотеки, из которых самые популярные среди военнослужащих – Сбербанк, ВТБ24, Связь-Банк, Газпромбанк, также военнослужащих кредитуют такие банки как – Зенит, Россия, РНКБ, Россельхозбанк, Открытие, ну и конечно АИЖК.

Так как оформление военной ипотеки – вопрос сложный и серьезный – многие участники НИС обращаются за помощью к экспертам Военного Переезда. И делают абсолютно правильно – специалисты Военного Переезда могут не только подобрать военнослужащему высоколиквидное жилье, но и помочь по демократичной цене оформить сделку.

В штате Военного Переезда работает юрист, к которому можно обратиться, при возникновении спорных вопросов, касающихся функционирования накопительно-ипотечной системы. Информация о спектре услуг юриста имеется в разделе «Услуги».

Планируя оформить военную ипотеку, участник НИС должен понимать, что ему необходимо будет сделать следующие шаги:

1. Получить Свидетельство НИС – данный документ может быть получен после написания на имя командира соответствующего рапорта.
2. Подбор недвижимости, соответствующей требованиям военной ипотеки; параллельно – подобрать по индивидуальным данным банк-партнера НИС.
3. Подать в банк заявление-анкету на одобрение самого военнослужащего как заемщика.
4. После согласия банка на кредитование – в банк подается пакет документов по конкретному объекту недвижимости.
5. Открытие в банке-кредиторе спецсчета, на который поступит первоначальный взнос.
6. Подписание договора с банком о предоставлении кредитором ипотечных средств.
7. Подписание военнослужащим договора целевого жилищного займа.
8. Отправка пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для проверки и подписания договора ЦЖЗ. Итогом проверки должно стать перечисление Росвоенипотекой первоначального взноса на спецсчет участника НИС, открытый ранее в банке.
9. Оформление и подписание основного ДКП.
10. Подписание договора страхования.
11. Передача документов в регистрационную палату – вместе с регистрацией права собственности, регистрируется ипотека в силу закона.

Важный момент – недвижимость, купленная по военной ипотеке, будет находиться в собственности военнослужащего, но с двойным залогом – в пользу банка, до полного погашения задолженности по кредиту, и в пользу Российской Федерации, либо по полного возврата средств займа государства, либо до наступления определенного законом основания.

Безусловно, участникам НИС выгоднее приобретать жилье без использования ипотечных средств, так как военнослужащий будет освобожден от переплаты процентов, пусть и льготных, по кредиту. Также при проведении сделки по покупке квартиры или дома, только за счет накоплений, обременение будет оформлено только на одного залогодержателя – Российскую Федерацию.

О том, как происходит покупка жилья, только за счет накоплений, рассказывает материал «Военная ипотека без привлечения кредитных средств».

Автоматически возникает вопрос: что же делать тем военнослужащим, которые не желают пользоваться заемными банковскими средствами, но и не накопили достаточной денежной суммы, требуемой для покупки жилья? Для них выходом может стать использование накопленных на именном счету средств с добавлением суммы личных сбережений.

Для тех участников НИС, которые решили купить квартиру или дом без ипотеки, полезно будет узнать, как осуществляется такая сделка по свидетельству о праве заключения договора ЦЖЗ, более подробно, данная тема раскрыта в материале «Нужно ли брать военную ипотеку?».

Чтобы военнослужащему максимально эффективно реализовать свое право на жилищное обеспечение – нужно первым делом определиться, – для каких целей будет приобретаться квартира или дом. Если недвижимость покупается для сдачи в аренду – следует обращать внимание на одни факторы, если участником НИС выбирается квартира/дом для собственного проживания – следует смотреть на другие нюансы.

Квартира в строящемся доме как объект для инвестиций: каким образом новосибирскому участнику НИС максимально эффективно реализовать свое право на жилье?

Закон о НИС позволяет военнослужащему-участнику данной программы купить квартиру или дом, как в новом, так и в старом фонде. На сегодняшний день в общем разрезе заключенных по военной ипотеке сделок преобладают сделки с вторичным жильем, но для инвестиционных целей разумнее покупать квартиры в строящихся домах, на ранних стадиях строительства.

Военный Переезд собрал для участников НИС полную базу новостроек по военной ипотеке в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».

Почему именно на ранних стадиях строительства лучше совершать покупку квартиры? Потому что чем ближе к сдаче дома, тем дороже становятся квартиры в новостройках, обычно удорожание происходит на 15 – 25 % по сравнению с ценой, установленной на ранних стадиях строительства. Поэтому участник НИС сможет выгодно продать такую квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, но здесь будет одно «но» - налог с продажи, который немного сократит выигранную разницу в цене.

Рассматривать приобретенную в новостройке квартиру можно также для получения прибыли от сдачи ее в аренду. Практика показывает, что квартиры в новостройках можно сдавать в аренду дороже аналогичного жилья в старом фонде.

Как максимально эффективно реализовать свое право на жилищное обеспечение, покупая вторичное жилье?

Военнослужащий, который делает выбор в пользу вторичного жилья, чаще всего преследует цель – как можно быстрее въехать в купленную квартиру. Покупать вторичное жилье военнослужащему, нуждающемуся в срочном решении жилищного вопроса – выгодно еще и потому, что обычно в давно сформировавшихся районах имеется хорошо сложившаяся инфраструктура, а также отлаженно транспортное сообщение.

Банки охотно кредитуют военнослужащих, которые решили приобрести вторичное жилье, но участник НИС перед началом поиска жилья должен помнить, что не все варианты подойдут под условия военной ипотеки.

Об  основных требованиях военной ипотеки рассказывает материал «Требования по военной ипотеке».