ЦБ России внепланово снизил ключевую ставку до 11%

28.05.2022
ЦБ России внепланово снизил ключевую ставку до 11%

26 мая Центробанк экстренно снизил ставку рефинансирования на 300 б.п., до 11%. Инфляция по данным банка составила 17,8%.

Новая ставка 11% — показатель снижения рисков для финансовой стабильности России. Досрочно собранный Совет Директоров ЦБ констатировал ослабление инфляции быстрее прогнозного значения. По словам аналитиков, есть шансы, что к концу года инфляция удержится в рамках 15%, хотя ситуация с внешними рынками продолжает оставаться сложной. Ближайшее заседание Совета Директоров пройдет, как и запланировано, 10 июня.

Смягчение кредитно-денежной политики ведет к более доступной ипотеке — общее мнение участников встречи Ассоциации Банков России, которая также прошла 26 мая. По словам Эльвиры Набиуллиной, председателя ЦБ, майское снижение востребованности ипотечных кредитов незначительно — всего 0,2% на фоне роста на 2% в феврале и марте. Новое снижение ключевой ставки подстегнет рост заявок на ипотеку в связи с удешевлением кредитов. Эльвира Сахипзадовна допускает дальнейшее снижение ставки на последующих заседаниях, и по ее прогнозу объем ипотечного кредитования может увеличиться к концу года на 10-15%.

Чем грозит новая ставка участникам накопительно-ипотечной системы?

В плане кредитования — есть надежда на снижение ставок по ипотеке и рефинансирование действующих кредитов по более выгодным условиям. Хотя глава ЦБ допускает ухудшение качества самого кредитования и ужесточение стандартов выдачи ипотечных займов.

В отношении средств целевого жилищного займа, находящихся в доверительном управлении, ситуация негативная — из-за снижения ставки уменьшится доход от инвестирования. Инвестиционный портфель напрямую зависит от рублевых депозитов, так как они составляют 41,15-45,69% от его структуры. К сожалению, даже если ожидания по инфляции оправдаются, и она, действительно, не выйдет за границу 15% в среднегодовом значении, доходы от портфеля ее не покроют.

Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?

В условиях ставки 11% банки предлагают процент по депозитам не выше 9-9,5%, что является стандартной практикой. В итоге, средства, которые просто лежат на депозитном счету, будут дешеветь из-за более высокого, чем 11%, уровня инфляции. Для того чтобы избежать потерь приходится инвестировать средства в недвижимость, и «бум» такого инвестирования ожидается в сентябре-октябре 2022 года. Стройматериалы дорожают, стоимость недвижимых активов растет — особенно выгодными являются вложения в новостройки на стадии строительства, поэтому логично, что это наиболее оптимальный способ вложения средств на фоне последних новостей.

Пик продаж недвижимости пришелся на март, в апреле произошло резкое падение в два раза, даже зафиксировано снижение средней стоимости 1 кв.м. По данным Единого Ресурса Застройщиков, в апреле было продано всего 1,57 млн. кв. м, в январе эта цифра составила 2,22 млн кв. м, в марте — 3,26 млн кв. м. Постепенное восстановление объемов продаж ожидается с начала июня.

Эксперты называют ситуацию затишьем перед бурей — в ближайшее время есть возможность купить жилье перед очередным пиком подорожания. Сейчас цена 1 кв. м. снизилась на 0,2% в крупных городах — до 135,5 тыс. рублей, и на 0,7%, в среднем, по стране — до 100,4 тыс. рублей. Спрос на покупку новостроек в апреле снизился примерно на 33%, и если сравнивать с маем 2021 года — разница в спросе примерно 48%. В ближайшие летние месяцы колебания цен на жилье будут небольшими — застройщики не готовы терять доходы и сильно снижать цены. Далее ожидается повышение спроса и активизация покупателей, желающих инвестировать средства в квадратные метры.

Участникам НИС уже имеющим какие-либо накопления на индивидуальном счету стоит задуматься насчет инвестирования средств в покупку жилья. Новостройка, купленная в военную ипотеку ближайшее время, уже к концу года прибавит в цене, в то время как просто находящиеся на счету деньги частично обесценятся. У нас есть отличные предложения в жилых комплексах, построенных компанией «ПИК» — от студий до трехкомнатных квартир, с ремонтом и без, для любого бюджета.

Обеспечьте выгодное вложение средств, обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92!

 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
скидка
рекомендуем
акция
От 134 276 P2
ЖК Босфорский парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Басаргина, вл. 2
1-ая кв. от 5 810 100 руб.
2-ая кв. от 8 113 680 руб.
3-ая кв. от 9 949 862 руб.
От 48 000 P2
ЖК Зеленый угол
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
70%
г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 81А
2-ая кв. от 2 448 000 руб.
3-ая кв. от 3 888 000 руб.
От 85 000 P2
ЖК Алые паруса
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
70%
г. Владивосток ул. Крыгина
1-ая кв. от 3 600 000 руб.
2-ая кв. от 6 570 000 руб.
3-ая кв. от 9 090 000 руб.
От 37 000 P2
Жилой дом по Новоникольскому шоссе
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
80%
г. Уссурийск, район ул. Новоникольское шоссе, 28А
1-ая кв. от 1 295 000 руб.
Материалы по теме
16.03.2017 15:27
Обзор застройщиков Крыма и Севастополя, работающих по программе "Военная ипотека"
28.02.2017 13:55
Со второй попытки масштабному девелоперу северной столицы Главстрою-СПб все-таки разрешили сдать десять давно выстроенных домов ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная долина».
18.05.2017 13:08
Вопрос раздела жилой недвижимости, купленной по военной ипотеке, в семье, где один из супругов является участником НИС, стоит довольно остро.