ЦБ России внепланово снизил ключевую ставку до 11%

28.05.2022
ЦБ России внепланово снизил ключевую ставку до 11%

26 мая Центробанк экстренно снизил ставку рефинансирования на 300 б.п., до 11%. Инфляция по данным банка составила 17,8%.

Новая ставка 11% — показатель снижения рисков для финансовой стабильности России. Досрочно собранный Совет Директоров ЦБ констатировал ослабление инфляции быстрее прогнозного значения. По словам аналитиков, есть шансы, что к концу года инфляция удержится в рамках 15%, хотя ситуация с внешними рынками продолжает оставаться сложной. Ближайшее заседание Совета Директоров пройдет, как и запланировано, 10 июня.

Смягчение кредитно-денежной политики ведет к более доступной ипотеке — общее мнение участников встречи Ассоциации Банков России, которая также прошла 26 мая. По словам Эльвиры Набиуллиной, председателя ЦБ, майское снижение востребованности ипотечных кредитов незначительно — всего 0,2% на фоне роста на 2% в феврале и марте. Новое снижение ключевой ставки подстегнет рост заявок на ипотеку в связи с удешевлением кредитов. Эльвира Сахипзадовна допускает дальнейшее снижение ставки на последующих заседаниях, и по ее прогнозу объем ипотечного кредитования может увеличиться к концу года на 10-15%.

Чем грозит новая ставка участникам накопительно-ипотечной системы?

В плане кредитования — есть надежда на снижение ставок по ипотеке и рефинансирование действующих кредитов по более выгодным условиям. Хотя глава ЦБ допускает ухудшение качества самого кредитования и ужесточение стандартов выдачи ипотечных займов.

В отношении средств целевого жилищного займа, находящихся в доверительном управлении, ситуация негативная — из-за снижения ставки уменьшится доход от инвестирования. Инвестиционный портфель напрямую зависит от рублевых депозитов, так как они составляют 41,15-45,69% от его структуры. К сожалению, даже если ожидания по инфляции оправдаются, и она, действительно, не выйдет за границу 15% в среднегодовом значении, доходы от портфеля ее не покроют.

Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?

В условиях ставки 11% банки предлагают процент по депозитам не выше 9-9,5%, что является стандартной практикой. В итоге, средства, которые просто лежат на депозитном счету, будут дешеветь из-за более высокого, чем 11%, уровня инфляции. Для того чтобы избежать потерь приходится инвестировать средства в недвижимость, и «бум» такого инвестирования ожидается в сентябре-октябре 2022 года. Стройматериалы дорожают, стоимость недвижимых активов растет — особенно выгодными являются вложения в новостройки на стадии строительства, поэтому логично, что это наиболее оптимальный способ вложения средств на фоне последних новостей.

Пик продаж недвижимости пришелся на март, в апреле произошло резкое падение в два раза, даже зафиксировано снижение средней стоимости 1 кв.м. По данным Единого Ресурса Застройщиков, в апреле было продано всего 1,57 млн. кв. м, в январе эта цифра составила 2,22 млн кв. м, в марте — 3,26 млн кв. м. Постепенное восстановление объемов продаж ожидается с начала июня.

Эксперты называют ситуацию затишьем перед бурей — в ближайшее время есть возможность купить жилье перед очередным пиком подорожания. Сейчас цена 1 кв. м. снизилась на 0,2% в крупных городах — до 135,5 тыс. рублей, и на 0,7%, в среднем, по стране — до 100,4 тыс. рублей. Спрос на покупку новостроек в апреле снизился примерно на 33%, и если сравнивать с маем 2021 года — разница в спросе примерно 48%. В ближайшие летние месяцы колебания цен на жилье будут небольшими — застройщики не готовы терять доходы и сильно снижать цены. Далее ожидается повышение спроса и активизация покупателей, желающих инвестировать средства в квадратные метры.

Участникам НИС уже имеющим какие-либо накопления на индивидуальном счету стоит задуматься насчет инвестирования средств в покупку жилья. Новостройка, купленная в военную ипотеку ближайшее время, уже к концу года прибавит в цене, в то время как просто находящиеся на счету деньги частично обесценятся. У нас есть отличные предложения в жилых комплексах, построенных компанией «ПИК» — от студий до трехкомнатных квартир, с ремонтом и без, для любого бюджета.

Обеспечьте выгодное вложение средств, обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92!

 

Популярные новостройки в Владивостоке
От 142 884 P2
ЖК Босфорский парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Басаргина, вл. 2
1-ая кв. от 5 672 229 руб.
2-ая кв. от 7 907 371 руб.
3-ая кв. от 12 361 325 руб.
От 170 261 P2
ЖК Сабанеева 125
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Сабанеева
1-ая кв. от 6 678 729 руб.
2-ая кв. от 8 343 703 руб.
От 134 570 P2
ЖК Борисенко 48
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко
1-ая кв. от 5 361 127 руб.
2-ая кв. от 7 282 529 руб.
3-ая кв. от 9 419 899 руб.
От 141 548 P2
ЖК Снежный парк
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Полковника Фесюна
1-ая кв. от 5 448 407 руб.
2-ая кв. от 7 919 298 руб.
3-ая кв. от 10 331 436 руб.
Материалы по теме
26.05.2017 12:27
Сейчас на рынке недвижимости – огромное количество предложений по военной ипотеке от застройщиков, львиная доля этих предложений приходится на большие города. Несмотря на это, большая часть сделок, связанных с военной ипотекой, продолжает происходить на р
14.01.2020 19:27
«Газпромбанк» изменил условия военной ипотеки — сумма кредитования для участников НИС повышена до 2,97 млн рублей, процентная ставка составляет 8,5% на весь кредитный период.
15.06.2016 10:01
Рынок малоэтажного строительства в России никак не может получить должного экономического толчка, несмотря на все попытки со стороны государства
Новости военной ипотеки