Новостройки в 2018 году

Строительные компании планируют запустить большую часть своих проектов в первом полугодии наступившего года.

В планах большинства застройщиков на 2018 год значительно увеличить количество предложений на рынке новостроек. Строительные компании спешат запустить новые жилищные проекты, до того как вступит в силу обновлённый 214-ФЗ, ужесточающий требования, предъявляемые к отечественным девелоперам.

Будущее развитие событий представители застройщиков комментируют в едином русле – максимальное количество объектов поступит в продажу в марте-апреле текущего года, всего в I полугодии на рынок выведут порядка 70–75% от годового объёма. При этом по прогнозам представителей ведущих столичных застройщиков, в нынешнем году рынок ожидает в полтора раза больше предложений, нежели было в 2017. По их мнению, на данный момент в столице идёт разработка порядка 135–140 новостроек, из которых большая часть будет готова поступить в продажу уже в первой половине 2018.

Материалы по теме

ПРОМСВЯЗЬБАНК улучшает условия кредитования военнослужащих

ПСБ предложил беспрецедентные условия кредитования военнослужащих, включенных в реестр накопительно-ипотечной системы. Ставка кредитования снижена до 8,2% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 3 065 000 руб.

20:04 07.10

В Календаре рассмотрения вопросов Государственной Думой на 15.10.19 г. запланирован законопроект о погашении ипотеки погибших военных.

19:24 21.02

Получение налогового вычета по военной ипотеке возможно только с суммы собственных средств, добавленных для увеличения стоимости покупаемой недвижимости.

Во второй половине 2018, прогнозируется спад активности девелоперов. В первую очередь это связывают с нововведениями в 214-ФЗ и кардинальным изменением правил игры на первичном рынке недвижимости. Новшества коснутся финансового аспекта строительного бизнеса, к чему многие застройщики могут попросту быть не готовы. Потенциальный рост расходов может вынудить строительные компании внести коррективы в график запуска новых проектов ЖК.

Кратко о предстоящих нововведениях

Как уже говорилось, поправки к 214-ФЗ ожидаются в начале июля 2018 года и коснутся в основном финансовой стороны строительного бизнеса. Внимания заслуживают несколько основных моментов:

• строительная компания к моменту утверждения проектной декларации должна иметь как минимум 10% от стоимости проекта;
• собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от общего объёма финансовых вложений в проект;
• административные расходы должны составлять как минимум 10% от цены объекта;
• максимальный объём авансовых платежей – 30%;
• строительные компании лишаются права привлечения займов, за исключением целевого кредита. 

Эксперты рынка недвижимости полагают, что подобный подход к финансированию стройки может привести к двум сценариям развития событий: либо застройщики начнут терять прибыль, либо стоимость жилья повысится соизмеримо расходам на строительство. 

Стоит ли ожидать изменения цен на новостройки в 2018 году

Несмотря на планируемые большие объёмы ввода новых проектов, ожидаемые в первом полугодии, стоимость квадратного метра в новостройках существенно не изменится, т.к. экспертиза и полученное разрешение не гарантируют мгновенного поступления в продажу. Во второй же половине, прогнозируется небольшое снижение цен из-за существующих больших объёмов жилья готового к реализации. Тем не менее эксперты сходятся на том, что крупные строительные компании способны поддержать приемлемый для потребителя уровень цен с соблюдением требований обновлённого законодательства.