Новостройки в 2018 году

02.02.2018
Новостройки в 2018 году

Строительные компании планируют запустить большую часть своих проектов в первом полугодии наступившего года.

В планах большинства застройщиков на 2018 год значительно увеличить количество предложений на рынке новостроек. Строительные компании спешат запустить новые жилищные проекты, до того как вступит в силу обновлённый 214-ФЗ, ужесточающий требования, предъявляемые к отечественным девелоперам.

Будущее развитие событий представители застройщиков комментируют в едином русле – максимальное количество объектов поступит в продажу в марте-апреле текущего года, всего в I полугодии на рынок выведут порядка 70–75% от годового объёма. При этом по прогнозам представителей ведущих столичных застройщиков, в нынешнем году рынок ожидает в полтора раза больше предложений, нежели было в 2017. По их мнению, на данный момент в столице идёт разработка порядка 135–140 новостроек, из которых большая часть будет готова поступить в продажу уже в первой половине 2018.

Материалы по теме

Во второй половине 2018, прогнозируется спад активности девелоперов. В первую очередь это связывают с нововведениями в 214-ФЗ и кардинальным изменением правил игры на первичном рынке недвижимости. Новшества коснутся финансового аспекта строительного бизнеса, к чему многие застройщики могут попросту быть не готовы. Потенциальный рост расходов может вынудить строительные компании внести коррективы в график запуска новых проектов ЖК.

Кратко о предстоящих нововведениях

Как уже говорилось, поправки к 214-ФЗ ожидаются в начале июля 2018 года и коснутся в основном финансовой стороны строительного бизнеса. Внимания заслуживают несколько основных моментов:

  • строительная компания к моменту утверждения проектной декларации должна иметь как минимум 10% от стоимости проекта;
  • собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от общего объёма финансовых вложений в проект;
  • административные расходы должны составлять как минимум 10% от цены объекта;
  • максимальный объём авансовых платежей – 30%;
  • строительные компании лишаются права привлечения займов, за исключением целевого кредита. 

Эксперты рынка недвижимости полагают, что подобный подход к финансированию стройки может привести к двум сценариям развития событий: либо застройщики начнут терять прибыль, либо стоимость жилья повысится соизмеримо расходам на строительство. 

Стоит ли ожидать изменения цен на новостройки в 2018 году

Несмотря на планируемые большие объёмы ввода новых проектов, ожидаемые в первом полугодии, стоимость квадратного метра в новостройках существенно не изменится, т.к. экспертиза и полученное разрешение не гарантируют мгновенного поступления в продажу. Во второй же половине, прогнозируется небольшое снижение цен из-за существующих больших объёмов жилья готового к реализации. Тем не менее эксперты сходятся на том, что крупные строительные компании способны поддержать приемлемый для потребителя уровень цен с соблюдением требований обновлённого законодательства.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
От 57 000 P2
ЖК «LIFE»
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
85%
г. Владивосток ул.Лесная
3-ая кв. от 5 437 800 руб.
От 43 225 P2
Дом на ул. Афанасьева
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
Хабаровский край, г. Уссурийск, ул. Афанасьева
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
3-ая кв. от 3 069 000 руб.
От 85 000 P2
ЖК Алые паруса
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
70%
г. Владивосток ул. Крыгина
1-ая кв. от 3 600 000 руб.
2-ая кв. от 6 570 000 руб.
3-ая кв. от 9 090 000 руб.
От 43 000 P2
ЖК «Светлогорье»
Дом сдан
г. Артем, ул. Светлогорская
1-ая кв. от 1 253 000 руб.
2-ая кв. от 3 067 720 руб.
3-ая кв. от 3 999 000 руб.
Материалы по теме
21.03.2019 21:21
На сайте федерального портала проектов нормативных правовых актов опубликован текст проекта Постановления Правительства, согласно которому будут внесены правки в порядок реализации военнослужащими-участниками НИС прав на жилищное обеспечение.
03.02.2017 14:43
Министры отказались от поддержки ипотечных программ. Накануне на заседании членов кабмина было объявлено, что программа госсубсидирования ипотеки свою задачу выполнила и продлевать ее нет никакого смысла, т.к. процентные ставки по кредитам снизились.
02.08.2018 17:10
Текущий год стал годом перемен: разработан новый стандарт кредитования военнослужащих с фиксированными платежами, запущены программы рефинансирования военной ипотеки, однако, банкротство крупных застройщиков говорит о том, что надёжность застройщика ничто