Квартиры на вторичном рынке дорожают

04.10.2018
Квартиры на вторичном рынке дорожают

Стоимость жилья на вторичном рынке пошла вверх. 

На протяжении последний четырёх лет цены на старый жилой фонд Москвы и Московской области постепенно снижались, однако тенденция начала меняться. В среднем цена на квартиры в столице за девять месяцев текущего года выросла на 5%. В некоторых районах рост достиг 19%.

Одной из причин подорожания квартир является улучшение транспортной логистики и развитие инфраструктуры в тех районах, которые ранее не имели хорошей транспортной развязки. Открытие новых станций метро повысило ликвидность квартир, спрос начал расти. Собственники быстро отвечают на изменения с учётом лучших условий в микрорайонах и интересом покупателей. Поэтому с января по сентябрь 2018 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 5%.

Максимальный рост наблюдается в Новомосковском округе, где за девять месяцев стоимость квадратного метра поднялась на 19%, существуют предложения до 133 400 руб. за «квадрат». Следом идёт Восточный округ с десятипроцентным ростом. Замыкает тройку Южный округ с подорожанием на 8%.

В Московской области средняя стоимость жилья на вторичном рынке также выросла на 5%. В среднем цена за квадратный метр составляет 90 000 рублей, а самый значительный рост приходится на Ленинский район — на 25% до 107 700 рублей.

Лидерами среди городов России по росту цен на вторичном рынке можно назвать Пермь – 14% до 55 700 рублей за квадратный метр, Курган – 13% и 38 200 рублей соответственно, и Киров – 12% и 45 200 рублей за «квадрат». В Санкт-Петербурге и Ленинградской области квадратный метр вторичного жилья стал дороже на 6%. В среднем стоимость квартир старого жилого фонда крупных городов страны поднялась на 2%.

Среди причин подорожания квадратного метра специалисты называют совпадение целого ряда факторов. Так, в 2018 году закончился четырёхлетний цикл падения цен на вторичное жильё. Кроме того, вступили в силу часть изменений в законодательстве, регулирующем первичный рынок, которые повлекли рост стоимости квартир в новостройках в среднем на 15%. С июля 2019 года вступят в силу поправки в законе, которые изменят порядок работы застройщиков. Но не все девелоперы соответствуют новым требованиям, поэтому объём строящегося жилья может сократиться. Так, например, в столичном регионе, Санкт-Петербурге и в Ленинградской области с рынка строительства многоквартирных домов в этом году ушло более 20 фирм ранее работавших и по военной ипотеке.

В начале текущего года покупатели проявляли интерес к недорогим предложениям на вторичном рынке. Специалисты отметили снижение количества предложений в Москве за восемь месяцев текущего года на 25%, а число сделок составило 94 000, что в 1,5 раза выше, чем в аналогичный период 2017 года. Схожая ситуация складывается и в Подмосковье.

Эксперты отмечают, что подорожание происходит постепенно, однако это не означает, что прибавка к стоимости будет каждый месяц. Уровень цен на жильё на вторичном рынке обновился и в ближайшее время сохранится на текущем уровне.

Популярные новостройки в Владивостоке
От 142 884 P2
ЖК Босфорский парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Басаргина, вл. 2
1-ая кв. от 5 672 229 руб.
2-ая кв. от 7 907 371 руб.
3-ая кв. от 12 361 325 руб.
От 170 261 P2
ЖК Сабанеева 125
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Сабанеева
1-ая кв. от 6 678 729 руб.
2-ая кв. от 8 343 703 руб.
От 141 548 P2
ЖК Снежный парк
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Полковника Фесюна
1-ая кв. от 5 448 407 руб.
2-ая кв. от 7 919 298 руб.
3-ая кв. от 10 331 436 руб.
От 134 570 P2
ЖК Борисенко 48
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко
1-ая кв. от 5 361 127 руб.
2-ая кв. от 7 282 529 руб.
3-ая кв. от 9 419 899 руб.
Материалы по теме
22.11.2016 13:40
Кредитная история может быть испорченной не только у тех, кто не платит по кредитным обязательствам
05.04.2017 12:25
К 2018 году все недостроенные объекты строительной компании «СУ-155» должны быть выстроены и введены в эксплуатацию.
27.03.2017 14:35
Застройщикам запретят сдавать новостройки с квартирами без отделки. С инициативой выступил М.Мень, Министр строительства и ЖКХ.