Двойное обеспечение жильем: ограничения и возможности

21.08.2019
Двойное обеспечение жильем: ограничения и возможности
Ситуации, когда в семье несколько военнослужащих имеют право на обеспечение жилыми помещениями, являются непростыми.

Наиболее легкий вариант, когда супруги-военные получили право на участие в НИС и по возникшему основанию были зарегистрированы в реестре. По покупке общего объекта недвижимости на супругов оформляется один ипотечный договор, погашение обязательств по которому осуществляется за счёт общих средств ЦЖЗ — эта возможность стала доступна супругам в 2017 году. Также целевые займы могут быть направлены на покупку разных объектов недвижимости.

Более сложным является вариант, когда муж-военнослужащий имеет 20 лет выслуги и право на предоставление постоянного жилья на всех членов семьи по старой программе или на выплату субсидии, а жена является обязательным участником НИС. При подаче документов в региональном аппарате нередко уведомляют, что жена не будет признана нуждающейся, так как в будущем будет обеспечена жильём по накопительно-ипотечной системе. Такая позиция противоречит Закону о НИС, по которому права на накопленные средства появятся только после определенного срока 
 льготного или полных 20 лет выслуги. До этого момента, если военнослужащий не приобрёл квартиру за счёт средств ЦЖЗ, с точки зрения закона он жильём не обеспечен. Соответственно, можно становиться на учёт в качестве члена семьи военнослужащего, имеющего право на получение жилья в собственность или по договору соцнайма. Далее, если супруга получила жильё в составе семьи военнослужащего, имеющего право на обеспечение по старой программе, то она автоматически выбывает из реестра НИС. Федеральные средства на нее потрачены, и государство действует в соответствии с п. 3 части 3 статьи 9 Закона о НИС. Один из способов действия в этом случае — реализовать свое право на НИС, тогда семья сможет рассчитывать на две квартиры, взятую в военную ипотеку и полученную по старой программе на семью, за вычетом доли супруги.

Обеспечение жильём военнослужащего могло быть осуществлено и ранее 1 января 2005 года, и если у военнослужащей-супруги есть право и основание на участие в НИС, она может взять квартиру в военную ипотеку. Момент, конечно, спорный. С одной стороны, имеем Закон о НИС, по которому обязательства государства по обеспечению жильём из федерального бюджета считаются реализованными. С другой стороны, дата принятия закона возникла после даты обеспечения жильём, а закон обратной силы не имеет, как бы вас не пытались убедить в обратном. Нормы, которые намеренно ухудшают положение военного, не применяются, поэтому участие в программе военной ипотеки для супруги правомерно. Это классический вариант полностью законного двойного обеспечения жильём семьи военнослужащих.

Нередки в нашей практике и дела, связанные с теми членами семьи военнослужащего, которые выросли и сами могут претендовать на обеспечение жильём за счёт средств федерального бюджета. К примеру, отец реализовал своё право на получение жилищного сертификата в соответствии со статьей 15 ФЗ «О статусе...» в 1999 году, сын вырос, стал военнослужащим и отдал свою долю матери в 2006 году, а в 2014 решил узнать, может ли он получить военную ипотеку. С одной стороны, сын реализовал свое право на обеспечение квартирой за счет государственного бюджета, как член семьи военнослужащего и, в соответствии с Законом о НИС, не имеет право на включение в реестр. С другой стороны, квартира отцом получена до 1 января 2005 года, и нормы закона, которые ухудшают положение военного, не действуют. Срок намеренного ухудшения жилищных условий (передачи доли матери) вышел через 5 лет после 2006 года, согласно 53 статьи Жилищного кодекса. Поэтому сын может претендовать на участие в НИС и брать военную ипотеку с использованием средств целевого жилищного займа.

Проблем в этой сфере возникает много, и решение суда зависит от нескольких факторов. Советуем использовать знания и опыт грамотных юристов - в «Военном переезде» вам помогут вовремя принять меры и не остаться «у разбитого корыта».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
От 43 000 P2
ЖК «Светлогорье»
Дом сдан
г. Артем, ул. Светлогорская
1-ая кв. от 1 253 000 руб.
2-ая кв. от 3 067 720 руб.
3-ая кв. от 3 999 000 руб.
От 59 528 P2
ЖК по ул. Сабанеева
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
80%
г. Владивосток ул. Сабанеева
1-ая кв. от 2 548 000 руб.
2-ая кв. от 3 988 400 руб.
От 59 000 P2
ЖК «Золотой рог»
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
70%
г. Владивосток ул. Калинина
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
2-ая кв. от 3 795 000 руб.
3-ая кв. от 5 280 000 руб.
От 45 000 P2
ЖК по ул. Ивасика
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
80%
Приморский край, г. Уссурийск, группа жилых домов в районе ул. Ивасика и ул. Нахимова
3-ая кв. от 3 285 000 руб.
Материалы по теме
28.09.2018 15:38
Военнослужащие часто сталкиваются с халатным отношением должностных лиц, ответственных за накопительно-ипотечную систему (НИС), к своим обязанностям. При этом несвоевременное включение в реестр грозит участнику НИС утратой не только накоплений, но и инвес
16.02.2017 10:26
С внедрением накопительно-ипотечной системы, военнослужащие получили возможность самостоятельно определять тип, вид, класс жилья, в котором они будут проживать.
04.06.2019 22:09
Ипотечные каникулы начнут работать с 31 июля 2019 года. Разберем, что это такое и могут ли бывшие участники военной ипотеки на них рассчитывать.