Число банкротств застройщиков растёт

31.01.2018
Число банкротств застройщиков растёт

Строительный рынок показал двукратный рост застройщиков-банкротов.

Исследование, опубликованное Единым реестром застройщиков (ЕРЗ), показало, что всего за девять месяцев количество строительных компаний банкротов увеличилось в два раза. Если в мае прошлого года запись в Едином федеральном реестре о банкротстве (ЕФРСБ) имели 143 девелопера, то уже в январе текущего года число записей составило 289. Аналогичная ситуация произошла с компаниями, находящимися в активной процедуре банкротства, за тот же период их количество увеличилось с 122 до 246. При этом общий объем незавершённого строительства составил 73,63%, 4259 тыс.кв. метров в марте 2017 против 7395 тыс.кв. метров в январе 2018.

Примечательно то, что пик пришёлся на период октябрь–ноябрь 2017. Всего за месяц произошёл резкий скачок количества записей в ЕФРСБ (с 195 до 261), то же самое случилось и с активной процедурой (с 164 до 219). В обоих случая негативный рост составил порядка 33%. Подобная динамика могла быть вызвана повышением цен на строительные материалы, в результате чего жилье попросту стало нерентабельным. Кроме того, негативное влияние могло оказать ужесточение 214-ФЗ. Ещё в начале 2017, большинство экспертов и аналитиков высказывали опасения по поводу неизбежного снижения количества застройщиков из-за новых правил «игры».

Отдельно стоит отметить рост количества остановленных строек (92%) по отношению к активному производству (43%), те же показатели в мае 2017 были примерно равны, остановлено было всего 54%.

Примечательно и то, что статус банкротства девелоперов строительного рынка менялся лишь в худшую сторону. На протяжении последних нескольких месяцев строительные компании переходили от стадии «наблюдения» к «конкурсному производству». В декабре 2017 обе доли достигли идентичных показателей – 37,7%, что свидетельствует о сокращении участников рынка и как следствие, увеличении количества дольщиков ожидающих жилья.

Ситуация по регионам

Строительные компании, находящиеся в активной стадии банкротства, возводят порядка 300 ЖК в более чем 50 регионах РФ. При этом существенная доля приходится на Московскую область, занимающую первое место в списке – 21,7% недостроенных объектов. Второе и третье место досталось г. Москве (8,2%) и Краснодарскому краю (5,5%). Причём всего за месяц доля Московской области увеличилась на 4,3%, доля г. Москвы сократилась на 0,5%, Краснодарский край не показал никакой динамики.

Возвращаясь к причинам роста количества банкротств, стоит упомянуть один немаловажный факт – в отношении застройщиков возбуждено 580 уголовных дел, из которых 511 по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В числе основных нарушений – «растрата средств, полученных от дольщиков». Именно подобное отношение руководителей некоторых строительных компаний и является основной причиной банкротства.

Участники НИС, покупающие квартиры на стадии строительства, должны понимать, что они несут все риски «дольщиков», и тот факт, что на покупку квадратных метров по ДУДС выделяются средства федерального бюджета для жилищного обеспечения военного, никаким образом не защищает их об попадания в реестр обманутых дольщиков. Государство выделяет участникам НИС денежные средства, и только военнослужащий решает каким образом использовать их для своего жилищного обеспечения. При подписании договора участия в строительстве военнослужащий вступает в гражданско-правовые взаимоотношения с застройщиком и банком, при использовании ипотечных средств для покупки квартиры. Ни государство, ни Росвоенипотека или военное ведомство, а именно военнослужащий является второй стороной в ДУДС.

Покупка квадратных метров в новостройке по военной ипотеке может стать выгодным инвестированием накоплений участника НИС или привести к включению в реестр обманутых дольщиков, всё зависит от выбора участника НИС.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
От 50 602 P2
ЖК На Выгонной
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
90%
г. Уссурийск, ул. Александра Зеленского, 34
1-ая кв. от 1 940 000 руб.
2-ая кв. от 3 335 000 руб.
3-ая кв. от 4 200 000 руб.
От 63 100 P2
ЖК Александрит
Дом сдан
г. Владивосток, ул. Жигура, 18
1-ая кв. от 2 828 800 руб.
2-ая кв. от 4 391 720 руб.
От 37 000 P2
Жилой дом по Новоникольскому шоссе
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
80%
г. Уссурийск, район ул. Новоникольское шоссе, 28А
1-ая кв. от 1 295 000 руб.
От 48 000 P2
ЖК Зеленый угол
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
70%
г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 81А
2-ая кв. от 2 448 000 руб.
3-ая кв. от 3 888 000 руб.
Материалы по теме
27.03.2018 17:41
Рефинансирование военной ипотеки стартовало.
09.12.2019 14:37
«Севергазбанк» изменил ставку по ипотеке для участников НИС — взять кредит в банке можно под 8,8%. Размер суммы кредитования от 300 000 руб. до 2,926 млн руб.
08.02.2017 15:17
До середины следующей недели на рассмотрение в Государственную думу будет представлен законопроект регламентирующий деятельность государственного компенсационного фонда.