Будьте бдительны при заключении договора долевого участия

20.03.2017
Будьте бдительны при заключении договора долевого участия

В прошлом году обманутых участников долевого строительства стало больше. Только за 2016 год зафиксировано свыше 1000 правонарушений, затрагивающих интересы дольщиков, около сорока тысяч человек признаны пострадавшими. Для сравнения, в 2015 году аналогичных правонарушений было на 30% меньше.

Среди участников накопительно-ипотечной системы в последние годы интерес к новостройкам активно набирает обороты. Строительные компании, со своей стороны, также заинтересованы в работе с военной ипотекой и стараются максимально быстро аккредитовать свои объекты в банках партнерах НИС и получить согласование в ФГКУ «Росвоенипотека». Казалось бы, для военнослужащего созданы идеальные условия: строящийся объект проходит двойную проверку. 

Безусловно, для участников НИС риски минимальны, но случиться может всякое, стопроцентной гарантии никто дать не может. Поэтому при выборе новостройки не стоит терять бдительность и не лишним будет узнать самые известные способы обмана дольщиков.

Проблемные регионы 

В прошлом году выделились регионы-лидеры по количеству обманутых дольщиков. Среди них: Краснодарский, Пермский, Алтайский и Приморский края. На втором месте по количеству нарушений Калининградская, Ростовская, Московская, Новосибирская, Амурская области. Недобросовестные компании отмечены и в Москве, и Санкт-Петербурге. Всего лишь 18 регионов нашей страны остались «чистыми». Скандалы на рынке новостроек обошли их стороной.  

По сообщению генеральной прокуратуры за 2016 год общее количество нарушений в строительной сфере приблизилось в 8500. По результатам проведенных мероприятий почти 2500 человек были привлечены к ответственности, а также возбуждено почти 90 уголовных дел. Почти 40 000 человек внесено в реестр обманутых дольщиков. Доверившись неблагонадежным девелоперам, они остались и без квартир, и без вложенных денег.

Напомним, с этого года основной закон «О долевом строительстве» претерпел существенные изменения. Основная цель трансформации закона: защита участников долевого строительства. Теперь, согласно закона, все девелоперы должны быть включены в единый реестр. Ужесточились требования к предоставлению информации о застройщике и самом объекте в открытом доступе сети интернет. Существенные изменения коснулись требований касаемо размера уставного капитала. К тому же размер уставного капитала теперь напрямую зависит от объема застройки. 

«Фишки» мошенников

Банально, но самым популярным видом обмана участников долевого строительства было и остается незаконное распоряжение средствами дольщиков.  

В качестве примера в прокуратуре рассказали об ООО «Архангельск-Инвест», руководство которого присвоило свыше 80 миллионов рублей, внесенных дольщиками в счет оплаты своих будущих квартир. Однако квартиры они не получили. Вместо этого на фирму заведено уголовное дело. 

Еще одной «фишкой» неблагонадежных застройщиков является включение в тело договора условий, противоречащих законодательству. Здесь сразу хочется предостеречь участников НИС, перед заключением ДУДС желательно текст договора согласовать с опытным юристом. Особое внимание стоит обратить тем гражданам, которые планируют заключать ДУДС на территории Краснодарского края, Кировской, Московской и Новосибирской областях. Здесь прокуратурой отмечены не единичные прецеденты.  

Например, один девелопер включил в договор пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора, дольщик обязан уплатить девелоперу штраф в размере 40 000 рублей.

Недобросовестные застройщикиСтроительные компании Волгоградской, Ростовской, Нижегородской областей, а так же на Алтае, и в Красноярском крае при строительстве жилых комплексов, допускали нарушения строительных норм. В связи с этим собственникам таких домов запрещено проживание в данных домах. Встречались случаи ввода в эксплуатацию дома не имеющего ни отопления, ни горячего водоснабжения.

Еще одной уловкой девелоперов является заключение договора, который не имеет юридической силы. Т.е. всякими способами и уловками они стараются убедить дольщика не заключать договор согласно 214-ФЗ, тем самым делая покупателя абсолютно не защищенным от различного рода неприятностей, и в случае банкротства строительной фирмы становятся кредиторами третьей очереди. Вероятность получения денег назад минимальна.

Безусловно, не все строительные компании преднамеренно обманывают своих дольщиков. В условиях кризиса многие добросовестные компании столкнулись с проблемой исполнения обязательств перед гражданами, инвестировавших свои средства в строительство. Эксперты говорят, что в пик кризиса в нашей стране четверть строительных компаний вплотную приблизились к банкротству. 

Пожалуй, самым ярким примером наших дней  стала несостоятельность компании «СУ-155».  На момент банкротства компании «СУ-155», в 15 регионах страны были остановлены стройки. Сейчас только благодаря финансированию из бюджета, дома печально известного «СУ-155», достраиваются и сдаются, а многострадальные дольщики получают в собственность долгожданное жилье. 

Еще раз напоминаем военнослужащим-участникам военной ипотеки, перед заключением ДУДС необходимо внимательно ознакомиться с информацией о застройщике, проектной декларацией, посетить стройку и оценить темпы строительства, сравнить реально выполненные работы с плановыми, в соответствии с проектной декларацией, сам договор ДУДС не подписывать до предоставления заключения юриста.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
От 48 000 P2
ЖК Зеленый угол
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
70%
г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 81А
2-ая кв. от 2 448 000 руб.
3-ая кв. от 3 888 000 руб.
От 63 100 P2
ЖК Александрит
Дом сдан
г. Владивосток, ул. Жигура, 18
1-ая кв. от 2 828 800 руб.
2-ая кв. от 4 391 720 руб.
От 41 250 P2
ЖК Дом по ул. Володарского
Инвестиционный рейтинг
6.7
Готовность дома
80%
г. Уссурийск, ул. Володарского, 54
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 4 700 000 руб.
От 59 000 P2
ЖК «Золотой рог»
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
70%
г. Владивосток ул. Калинина
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
2-ая кв. от 3 795 000 руб.
3-ая кв. от 5 280 000 руб.
Материалы по теме
16.01.2019 18:48
В 2019 году жилищную сферу ждёт ряд нововведений. Они затронут как законодательство, так и в целом рынок недвижимости. Не станет исключением и военная ипотека.
25.06.2018 17:10
Промсвязьбанк запустил программу «Рефинансирование. Военная ипотека»
31.07.2018 17:08
Как снизить риски при покупке квартиры на этапе строительства? Как проверить надёжность строительной компании самостоятельно? Участникам накопительно-ипотечной системы помогут открытые данные, реестры и форумы.