Военная ипотека в Краснодаре. Настоящее и будущее

15.01.2016
Военная ипотека в Краснодаре. Настоящее и будущее
На сегодняшний день Краснодар является престижной южной столицей России, с самым высоким темпом роста строительства на юге страны. Рынок недвижимости представлен разнообразными типами жилья: от эконом-класса до дорогого элитного жилья сегмента «премиум».В основном строительство новых жилых комплексов и микрорайонов в Краснодаре ведется в комплексе с объектами инфраструктуры. Будущим собственникам квартир предлагаются «в пакете» расположенные в шаговой доступности торговые и развлекательные центры, школы и детские сады, салоны красоты, кафе, детские площадки, парковочные места. В итоге в рейтинге по обеспеченности торговыми площадками на душу населения Краснодар занимает первое место в России.

Военная ипотека в КраснодареЭтот экономически высокоразвитый регион, с мягким климатом, в непосредственной близости Черного и Азовского морей, курортными зонами все больше привлекает как обычных гражданских покупателей, так и участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Ежегодно процент жилой недвижимости, приобретаемой иногородними увеличивается, и на конец 2015 года составляет около 25% от всего объема строящегося и реализуемого жилья в Краснодаре. 17 компаний Краснодарского края, работающих в сфере жилого строительства, в 2015 году вошли в ТОП-200 крупнейших застройщиков России.

Краснодарский край не первый год занимает второе место по приобретению жилья участниками военной ипотеки, уступая первое место Московскому региону. Все большее число военнослужащих желают переехать на постоянное место жительство именно в южную столицу Российской Федерации — город Краснодар. На сегодняшний день в Краснодарском крае участникам НИС на выбор предлагается более 80 жилых комплексов, аккредитованных ведущими банками страны и согласованных с ФГКУ «Росвоенипотека». Ежегодно количество строящихся объектов, доступных в рамках программы «Военная ипотека», увеличивается, в связи с чем повышается интерес участников НИС к приобретению жилья именно на первичном рынке. В 2015 году количество договоров долевого участия заключенных участниками НИС в Краснодарском крае выросло, и по данным, озвучиваемым ФГКУ «Росвоенипотека», составляет около трети от общего объема проведенных сделок по «Военной ипотеке» в данном регионе.

Настоящее и будущееБольшинство сделок по заключению договоров долевого участия военнослужащими, по статистике «Военного переезда», проводится в сегменте недорогого жилья эконом- и комфорт-класса. Но стоит отметить, что на фоне стагнации рынка все больше возрастает интерес участников НИС к инвестированию своих накоплений в более дорогостоящую недвижимость, сегмента бизнес-класса — это монолит-каркасные и монолит-кирпичные дома улучшенных планировок, часто с возможностью организации пространства под свои запросы. Предпочтения отдаются жилым комплексам, расположенным в центральной части Краснодара, а также в районах, приближенных к центру и считающихся престижными.

Всего в 2015 году в Краснодарском крае было построено более 43 тысяч квартир общей площадью более 3 500,00 тыс. кв. метров, что незначительно, но все же превышает аналогичный показатель 2014 года. В целом, по оценкам самих застройщиков, спрос на жилье в 2016 году может сохраниться на текущем уровне только в случае продления государственной программы субсидирования ипотечных программ, которая была спасительным кругом для застройщиков в 2015 году. В связи с грядущими изменениями в законодательстве о долевом строительстве, а также требованиями, предъявляемыми к строительным компаниям, более уверенно на рынке в 2016 году будут ощущать себя  более крупные строительные компании с объектами различной географии и ценового сегмента, и имеющие запас прочности.

На рынке Краснодара сохранят свои позиции наиболее крупные игроки, способные обеспечить потребителям высокое качество при относительно невысокой себестоимости, эффективно управляющие финансовыми потоками и издержками производства. «ВКБ-Новостройки», «СИК «Девелопмент-Юг», «ЮгСтройИмпериал», «Главная Инвестиционная Компания», «Нефтестройиндустрия-Юг», а также ряд других не планируют в 2016 году сокращения объемов ввода жилья в эксплуатацию, не смотря на в целом пессимистичные прогнозы по рынку. В 2016 году наиболее крупные компании Краснодарского края планируют наращивание объемов участия в программе «Военная ипотека». В начале 2016 года, по аналогии с предыдущими годами, следует ожидать некоторого снижения цен на первичном рынке недвижимости ввиду проведения специальных акций из-за сезонного снижения спроса.

Военная ипотека в Краснодаре. НастоящееПо мнению работников кредитных организаций и компаний-застройщиков, 2016 год для участников военной ипотеки будет наиболее выгодным в плане приобретения в собственность квартиры в новостройке. Продолжающееся снижение общего уровня потребительского спроса, с учетом сохранения динамики ввода в эксплуатацию объектов, строительство которых начато еще в 2014-2015 годах, приведет к тому, что застройщики в целях повышения уровня продаж будут вынуждены снижать стоимость квадратного метра жилья. Все это отразится на участниках НИС только с позитивной стороны.

Однако, на фоне неустойчивости цен на рынке недвижимости, участникам военной ипотеки стоит быть очень внимательными, и отнестись к приобретению жилья серьезно, приобретая недвижимость только у проверенных застройщиков, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков. Особенно это касается тех, кто реализует свое право без ипотечного кредита. Перед заключением договора участия в долевом строительстве, целесообразно изучить историю компании-застройщика, ознакомиться на форумах с отзывами людей, уже купивших квартиры у данного застройщика.

Военная ипотека в Краснодаре в 2016 году будет стабилизирующим фактором рынка недвижимости.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
70%
г. Уссурийск, ул. Ивасика, дом 17
От 70 000 P2
ЖК по ул. Владикавказская
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
95%
г. Владивосток ул.Владикавказская
1-ая кв. от 3 003 000 руб.
2-ая кв. от 5 120 000 руб.
3-ая кв. от 6 724 000 руб.
От 50 602 P2
ЖК На Выгонной
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
90%
г. Уссурийск, ул. Александра Зеленского, 34
1-ая кв. от 1 940 000 руб.
2-ая кв. от 3 335 000 руб.
3-ая кв. от 4 200 000 руб.
От 63 100 P2
ЖК Александрит
Дом сдан
г. Владивосток, ул. Жигура, 18
1-ая кв. от 2 828 800 руб.
2-ая кв. от 4 391 720 руб.
Материалы по теме
28.02.2017 12:14
В столице Сибири падают цены на квартиры. В начале 2017 года стоимость квадратного метра в Новосибирске продолжила снижаться.
24.10.2016 16:27
Крым – популярнейший регион нашей страны, привлекающий большинство инвесторов. Участники НИС не являются в данном случае исключением, основная причина приобретения ими жилья в Крыму – это инвестирование, которое может быстро окупиться.
03.12.2016 15:57
Военная ипотека в Краснодаре все больше набирает обороты. Но выбрать квартиру по военной ипотеке - это еще полдела, необходимо подобрать наиболее выгодные условия банков по военной ипотеке.