Спрос на недвижимость после открытия Крымского моста растёт

27.06.2018
Спрос на недвижимость после открытия Крымского моста растёт

Открытие Крымского моста влечёт потенциальных покупателей недвижимости.

Такие прогнозы рынку недвижимости Крымского полуострова дают эксперты. Решение вопроса с транспортной доступностью повысит привлекательность региона для инвестиционных компаний.

На сегодняшний день рынок недвижимости Крыма формируется с огромной скоростью. Открытие весной нового терминала в международном аэропорту «Симферополь» и моста, соединяющего полуостров с южными регионами страны, а в будущем и окончание строительства федеральной трассы «Таврида» только способствуют развитию республики.

Ранее сложное транспортное сообщение отталкивало инвесторов. Сейчас проблема остаётся позади, через аэропорт посещать Крым смогут около 6,5 миллиона человек в год, пропускная способность сухопутных маршрутов составит 14 миллионов человек, что значительно повысит интерес к региону. Специалисты прогнозируют увеличение показателей продаж за 2018 год на 10–15% по сравнению с прошлым годом.

Упрощение транспортной логистики уже сегодня вызвало значительный рост спроса на недвижимость. Именно это считают главной причиной повышенного внимания к новым и строящимся домам. По итогам первого квартала на первичном рынке спрос вырос на 34%. Кроме того, постепенное увеличение покупок жилья в новостройках сопровождается снижением цен. Например, в Ялте стоимость квартир снизилась на 16%, в Севастополе – на 10%. Однако такая тенденция наблюдается не везде: в Алуште ценник поднялся на 15%, а в Феодосии даже на 22%.

Вторичный рынок недвижимости Крымского полуострова пока остаётся в стороне, предложений хорошего качества нет – нет и роста спроса. Стоимость квартир также либо стоит на месте, либо очень плавно снижается: в Симферополе и Севастополе за первый квартал текущего года цена квадратного метра готового жилья поднялась чуть более чем на 1%, в Белогорске спустилась на 2,7%, в Керчи – на 2,1%. Эксперты прогнозируют такую же динамику в этом сегменте и на оставшуюся часть года.

Частный сектор также пребывает в относительном покое. Спрос на собственную дачу у моря остаётся стабильным, колебание цен зависит от района: в Джанкое и Старом Крыму стоимость квадратного метра загородной недвижимости выросла, а в Алупке и Армянске – упала. В целом же ценник за последний год на частное жильё в Крыму упал на 5,7%.

Анализ покупателей и интересующихся долгосрочной арендой показывает, что треть сделок приходится не на жителей региона. В первую очередь – это жители крупных российских городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Для одних приобретение загородного коттеджа или квартиры в новостройке на берегу моря – способ убежать от городской суеты, для других – выгодное инвестиционное вложение. Причём вторых намного больше, несмотря на довольно долгий срок окупаемости недвижимости, например, сегодня в Ялте он составит 15 лет, в Евпатории – 10 лет. Однако рост потенциальных покупателей именно этой категории говорит об ожидаемом всплеске туристической активности.

Сейчас в Республике Крым ведётся строительство 47 объектов, 29 из них имеет аккредитацию по военной ипотеке. Возвращение на рынок застройщиков, проекты которых ранее были заморожены, уравнивает повышение спроса на новостройки. В то же время открытие грузового транспортного сообщения упростит поставки строительных материалов, что привлечёт новые компании, и, соответственно, увеличит количество предложений на первичном рынке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
От 43 238 P2
Жилой дом по ул. Крестьянская
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
70%
г. Уссурийск, ул. Крестьянская, 179
1-ая кв. от 1 935 000 руб.
2-ая кв. от 2 900 000 руб.
От 37 000 P2
Жилой дом по Новоникольскому шоссе
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
80%
г. Уссурийск, район ул. Новоникольское шоссе, 28А
1-ая кв. от 1 295 000 руб.
От 63 100 P2
ЖК Александрит
Дом сдан
г. Владивосток, ул. Жигура, 18
1-ая кв. от 2 828 800 руб.
2-ая кв. от 4 391 720 руб.
От 75 000 P2
ЖК Всточный Бриз
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
70%
г. Владивосток, ул. Можайская д.5
1-ая кв. от 3 456 000 руб.
1-ая кв. от 3 581 600 руб.
Материалы по теме
14.11.2019 19:13
В Госдуме во втором чтении принят законопроект, направленный на расширение оснований для признания военных нуждающимися в жилье.
17.02.2020 16:59
Участников военной ипотеки ждут 22 февраля по адресу г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, 15, открытая площадка ЖК «Одинград» — с 12 до 16 часов.
21.06.2018 16:04
Контроль за инвестированием свободных средств накопительно-ипотечной системы будет усилен