Сдавать или не сдавать – вот в чём вопрос

19.09.2018
Сдавать или не сдавать – вот в чём вопрос

Сдача жилья, купленного участником НИС, может быть признана оплачиваемой деятельностью.

Покупая недвижимость, участники военной ипотеки становятся собственниками, несмотря на наличие обременения. В соответствии с Гражданским Кодексом, военнослужащий как собственник, имеет право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В силу специфики военной службы, участники НИС не всегда могут проживать в купленной квартире. Перевод на новое место службы не редкость для большинства военных и зачастую встаёт вопрос – «Что же делать с квартирой?». Наличие двух обременений и специфика их погашения не всегда позволяют военнослужащему выставить свою недвижимость на продажу.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим жильём по назначению – использовать для проживания и сдавать для проживания по договору найма (физическому лицу) или аренды (юридическому лицу), а также по договору безвозмездного пользования.

Являясь собственниками недвижимости, в которой фактически не могут проживать, участники НИС ищут «правду» – является ли сдача участником НИС жилья в найм дополнительным доходом с учётом специфики статуса военнослужащего?

Напомним. По мнению Министерства по налогам и сборам, сдача жилой недвижимости в найм физическим лицом не является предпринимательской деятельностью (Письмо No 04-3-01/398 от 06.07.2004).

Обращение одного из участников НИС в Главную военную прокуратуру по данному вопросу не осталось без ответа. По мнению ГВП, распоряжение квартирой или домом, путём передачи другому лицу по договору найма не считается предпринимательской деятельностью. Однако, ГВН считает, что передача жилья по договору найма или аренды можно расценить как оплачиваемую деятельность, которой не может заниматься военнослужащий.

В соответствии с ответом ГВН (копия письма имеется в распоряжении редакции), участник НИС, имеющий в собственности недвижимость, вправе распоряжаться им по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, без получения оплаты за пользованием таким объектом недвижимости.

Судебной практики по данному вопросу пока нет. Будут ли судебные инстанции придерживаться того же мнения, что и ГВН, сложно сказать. Поэтому участники НИС, имеющие недвижимость в регионе, отличном от региона прохождения военной службы, могут передать её по договору безвозмездного пользования или доверительного управления, например, своим родственникам, друзьям или иному доверенному лицу.

Популярные новостройки в Владивостоке
От 170 261 P2
ЖК Сабанеева 125
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Сабанеева
1-ая кв. от 6 678 729 руб.
2-ая кв. от 8 343 703 руб.
От 134 570 P2
ЖК Борисенко 48
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко
1-ая кв. от 5 361 127 руб.
2-ая кв. от 7 282 529 руб.
3-ая кв. от 9 419 899 руб.
От 142 884 P2
ЖК Босфорский парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Басаргина, вл. 2
1-ая кв. от 5 672 229 руб.
2-ая кв. от 7 907 371 руб.
3-ая кв. от 12 361 325 руб.
От 141 548 P2
ЖК Снежный парк
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Полковника Фесюна
1-ая кв. от 5 448 407 руб.
2-ая кв. от 7 919 298 руб.
3-ая кв. от 10 331 436 руб.
Материалы по теме
15.02.2017 11:22
Модификация 214-ФЗ продолжается. В Государственную думу внесен законопроект, касающийся процедуры приемки участниками долевого строительства новых объектов недвижимости от строительных компаний, а так же размеров штрафов в сфере долевого строительства.
05.12.2016 12:49
Наиболее важные аспекты накопительно-ипотечной системы озвучены руководителем ФГКУ "Росвоенипотека" Шумилиным Владимиром Сергеевичем
27.08.2018 17:46
В Группе «Самолет» на данный момент по военной ипотеке аккредитовано почти 4000 квартир, что в 3 раза больше предыдущего периода.
Новости военной ипотеки