Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Краснодаре

23.01.2017
Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Краснодаре

Всем известно, что привлекательность накопительно-ипотечной системы заключается в том, что она помогает приобрести недвижимость всем участникам НИС, независимо от того – имеют они в собственности жилую площадь или нет. Также программа предусматривает возможность покупать не одно жилье.

Благодаря этому, многие участники НИС стали рассматривать военную ипотеку как инвестиционный инструмент. И практика показывает, что право на обеспечение жильем по программе военной ипотеки, позволило многим военнослужащим обзавестись собственным жильем для того, чтобы получать стабильный пассивный доход от приобретенных квадратных метров.

Так как военнослужащими Краснодар рассматривается как город, в недвижимость которого целесообразно вложить средства с инвестиционной целью, интересным будет анализ рынка аренды краснодарских квартир, купленных по военной ипотеке.

Инвестиционно-привлекательные районы Краснодара

Так как самая высокая цена аренды – в самых дорогих и престижных районах Краснодара, спрос на жилье в таких районах среди участников НИС довольно высокий. 

Спросом у военнослужащих в Краснодаре пользуются однокомнатные квартиры, так как именно на них спрос стабильно высокий.

Самый высокий спрос на аренду жилья, как утверждают независимые аналитики, наблюдается в осенний период, когда оживает рынок жилья, т.к. в Краснодаре много учебных заведений – процент арендаторов-студентов здесь достаточно большой. 

Рост спроса, а за ним и рост цен на аренду жилья, объясняется началом учебного сезона – так как именно осенью студенты начинают искать жилье для проживания. У студентов в спросе малометражные квартиры-студии и полноценные однокомнатные квартиры с невысокой стоимостью аренды. Однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом, качественной мебелью и техникой – снимают в основном семьи, командированные сотрудники и иностранцы. 

Аналитики, изучавшие рынок аренды жилой недвижимости Краснодара утверждают, что, несмотря на кризис, спрос на съем жилья в Краснодаре стабильно высокий. В спросе у квартиросъемщиков Центральный район города, Юбилейный, 40 лет Победы, а также Фестивальный район. Слабее спрос на аренду жилья в спальных районах города. 

Психология спроса в Краснодаре такова: арендаторы готовы арендовать жилые квадратные метры практически во всех районах города, для них в последнее время стал важен не так район, как оптимальное соотношение качества квартиры и цены ее аренды.

Статистика аренды краснодарского рынка жилья показывает, что чаще всего на рынке аренды фигурирует вторичное жилье – так как на него спрос больше из-за более приемлемой цены аренды. Жилье же в новом фонде сдается дороже, чем жилые квадратные метры вторичной недвижимости, поэтому и спрос на него не столь высокий.

Еще одна причина слабого спроса на жилье в новых домах – это ограниченное количество предложений аренды. Но аналитики прогнозируют в ближайшее время увеличение количества купленных по военной ипотеке объектов первичной недвижимости, следовательно – можно ожидать роста предложений первичного жилья на рынке аренды. 

Ошибки при сдаче жилья в аренду

Квартира по военной ипотеке в Краснодаре

Эксперты, изучавшие рынок аренды жилой недвижимости Краснодара, утверждают, что далеко не все арендодатели-участники НИС сдают свое жилье, составляя письменный договор найма и согласовывая свои действия с двумя залогодержателями. Эксперты говорят, что такое поведение военнослужащих-участников НИС крайне не обдумано, так как порождает массу рисков, которые ложатся на плечи арендодателя-военнослужащего.

Многие участники НИС даже не догадываются, что сокрытие от залогодержателей и страховой компании факта сдачи жилья в аренду может повлечь за собой расторжение договора ипотеки в одностороннем порядке. Кроме того, в случае порчи залогового имущества – арендодатель не сможет выразить своим квартирантам никаких официальных претензий.

Популярные новостройки в Владивостоке
От 170 261 P2
ЖК Сабанеева 125
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Сабанеева
1-ая кв. от 6 678 729 руб.
2-ая кв. от 8 343 703 руб.
От 141 548 P2
ЖК Снежный парк
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Полковника Фесюна
1-ая кв. от 5 448 407 руб.
2-ая кв. от 7 919 298 руб.
3-ая кв. от 10 331 436 руб.
От 134 570 P2
ЖК Борисенко 48
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко
1-ая кв. от 5 361 127 руб.
2-ая кв. от 7 282 529 руб.
3-ая кв. от 9 419 899 руб.
От 142 884 P2
ЖК Босфорский парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Басаргина, вл. 2
1-ая кв. от 5 672 229 руб.
2-ая кв. от 7 907 371 руб.
3-ая кв. от 12 361 325 руб.
Материалы по теме
27.02.2018 22:33
По итогам 2017 года на территории полуострова Крым и в городе Севастополе посредством военной ипотеки приобрели жильё более 500 военнослужащих.
10.01.2020 20:17
Ипотека погибших военнослужащих, участвовавших в НИС, теперь будет погашаться единым платежом в досрочном порядке.
20.09.2016 17:48
Печальная картина роста "долговых хвостов": почему она появляется?
Новости военной ипотеки