Реформа закона о долевом строительстве продолжается

15.02.2017
Реформа закона о долевом строительстве продолжается

Модификация 214-ФЗ продолжается. В Государственную думу внесен законопроект, касающийся процедуры приемки участниками долевого строительства новых объектов недвижимости от строительных компаний, а так же размеров штрафов в сфере долевого строительства. Информация об этом размещена на официальном сайте нижней палаты парламента.

Законотворцы выступили с новой законодательной инициативой, в соответствии с которой 214-ФЗ снова ждет ряд поправок.

Главная идея проекта заключается в том, чтобы рассмотреть вопрос по снижению количества времени необходимого для приемки-сдачи нового жилья. Предлагается законодательно предусмотреть обязанность стройфирмы, в случае возникновения спорных ситуаций, в течение 30 дней и за счет собственных средств организовать независимую экспертизу.

Эксперты должны дать официальное заключение о стоимости исправления всех замечаний, которые дольщик выявил при приеме квартиры. После получения официального документа от экспертной организации у девелопера есть всего десять дней на устранение недостатков.

В качестве альтернативы предлагается предусмотреть возможность соразмеренно уменьшить стоимость ДУДС или произвести денежную компенсацию затрат на устранение дефектов. Это, можно сказать, идеальный вариант разрешения проблемы. А что же делать, если строительная компания, мягко говоря, не желает проводить экспертизу и всевозможными способами пытается отгородиться от устранения дефектов? Законодатели считают, что только тогда наступает время для обращения дольщика в суд. В рамках судебного заседания участнику долевого строительства предстоит отстаивать свои интересы и требовать соразмерное уменьшение стоимости ДУДС, а также возмещения своих расходов на ремонт, учитывая все штрафы и пени, предусмотренные законодательством.

В законопроекте четко и очень подробно прописаны случаи, когда строительная фирма может быть наказана, и какую ответственность может понести. Так, например, совокупный размер неустойки не должен быть больше 50 % от затрат, понесенных при устранении минусов объекта долевого строительства.

Более того, девелопер и вовсе может быть освобожден от уплаты каких-либо штрафов, если он докажет, что объект сдан не в срок вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы или же по вине самого дольщика.

Автором законопроекта выступил депутат-единорос А. Барышев. В пояснительной записке к законопроекту он указал, что назрела острая необходимость жестко регламентировать процедуру передачи новостройки, ввиду повсеместного распространения «потребительского экстремизма». По мнению депутата, размер неустойки, предусмотренный законом о защите прав потребителей, необоснованно велик.

В связи с этим, на рассмотрение внесено предложение об отмене пунктов 214-ФЗ, касающихся порядка определения размера неустойки, в случае невыполнения «строителями» обязательств по сдаче дома в срок. Сейчас сумма такой неустойки определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В случае же, если участником долевого строительства выступает физлицо, в том числе участник военной ипотеки, то неустойка должна быть увеличена в два раза.

Теперь предлагается не привязываться к ключевой ставке (ранее - рефинансирования), а взять ориентир на среднюю ставку по вкладам для физических лиц по месту жительства или нахождения дольщика. Соответственно, предлагается расчет производить исходя из 1/300 ставки банковского процента для физических лиц. Увеличение величины штрафа в два раза, если дольщик – физ. лицо, остается неизменным.

Купить квартиру по военной ипотеке в новостройкеТаким образом, рассматриваемые изменения в законе приведут к снижению ответственности «строителя» за несвоевременную сдачу объектов. Аналитики считают, что в результате такой реформы, размер неустойки станет меньше в 1,5 – 2 раза.

По мнению некоторых юристов, данная поправка главным образом работает на благо застройщика, снижая их уровень ответственности. Иначе аргументировать замену ставки рефинансирования на ставку по вкладам, не представляется возможным.

Например, в Северо-Западном регионе России средняя ставка процента по вкладам в 2016 году была 7,11 %, в тоже время ставка рефинансирования была на уровне 10,5 %, в настоящий момент она – 10 %. Путем несложных математических действий определяем, что размер неустойки, рассчитанный по-новому варианту, на руку только девелоперу.

Аналитически сводки говорят о том, что в случае исполнения прогнозов Центрального банка относительно снижения инфляции в текущем году, вполне вероятно, что к концу 2017 года средняя ставка по вкладам для физических лиц имеет реальную возможность упасть до пяти процентов годовых.

В этом случае, застройщик заплатит неустойку за перенос сроков строительства в два раза меньше, нежели исходить из действующей сегодня формулы расчета. Только за прошедший год зафиксировано рекордное количество переносов сроков строительства жилых домов, а ряд девелоперов и вовсе объявили себя банкротами.

Специалисты напоминают военнослужащим-участникам НИС, которые собираются покупать квартиры в новостройках, тщательно подходить к выбору строительной компании, дабы минимизировать такого рода риски. Конечно, поправки еще не приняты, но лучше просчитать все варианты наперёд.

Популярные новостройки в Владивостоке
От 142 884 P2
ЖК Босфорский парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Басаргина, вл. 2
1-ая кв. от 5 672 229 руб.
2-ая кв. от 7 907 371 руб.
3-ая кв. от 12 361 325 руб.
От 141 548 P2
ЖК Снежный парк
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Полковника Фесюна
1-ая кв. от 5 448 407 руб.
2-ая кв. от 7 919 298 руб.
3-ая кв. от 10 331 436 руб.
От 170 261 P2
ЖК Сабанеева 125
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Сабанеева
1-ая кв. от 6 678 729 руб.
2-ая кв. от 8 343 703 руб.
От 134 570 P2
ЖК Борисенко 48
Инвестиционный рейтинг
6.4
Готовность дома
10%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко
1-ая кв. от 5 361 127 руб.
2-ая кв. от 7 282 529 руб.
3-ая кв. от 9 419 899 руб.
Материалы по теме
27.02.2017 12:41
В Ростове-на-Дону прошло заседание круглого стола по вопросам развития рынка недвижимости в 2017 году. В заседании приняли участие представители государственных органов власти, строительные компании, риелторы и банкиры.
15.03.2019 16:49
Каждый человек иногда задумывается – хорошо было бы жить в доме на берегу моря.
06.09.2019 18:02
На заседании ЦБ по кредитно-денежной политике снизили ключевую ставку до 7%, на 25 базисных пунктов.
Новости военной ипотеки