Рефинансирование ипотеки для участников НИС

19.11.2019
Рефинансирование ипотеки для участников НИС

Процент по действующей военной ипотеке значительно превышает актуальные предложения банков? Рефинансирование — эффективный инструмент уменьшения процентной ставки для военных «ипотечников».

Фактически рефинансирование — это получение нового кредита, который позволяет снизить процент для остатка от старого долга. Это, действительно, выгодная для заёмщика операция, в случае наличия высокой ставки по старому кредиту, имеющей место до 2018 года. Начиная с 2018 года процент по ипотечному кредитованию для военнослужащих начал интенсивно снижаться и сегодня достиг значений 8,75—9,4% против предыдущих 11—14%.

Изменились и госпрограммы: «семейная ипотека» сегодня позволяет многим рефинансировать кредит по очень низкой ставке — от 4,5%. Программа работает и для участников НИС, и ряд банков ввели в свои продукты услугу «рефинансирование военной ипотеки» для военных, у которых появился второй или последующий ребёнок в период с 1.01.2018 по 31.12.2022 годы.

Продукты по перекредитованию пользуются спросом — любая возможность уменьшить кредит является для военнослужащих актуальной. Ситуация с целым рядом полученных ипотек является спорной: в 2016 году накопления участников НИС остались без прогнозируемой индексации и у многих военнослужащих появились сомнения в благополучном, без долгов, завершении кредита.

Также никуда не делать проблема с кредитами АИЖК, выданными до 2014 года, с их «плавающей» процентной ставкой и огромным превышением долга. Правительство предпринимает ряд мер, но они явно недостаточны для купирования проблемы, и в ряде случаев рефинансирование может помочь справиться с ситуацией.

Общие условия рефинансирования

Получение согласия банка на рефинансирование ипотеки, взятой военнослужащим в другом банке, зависит от ряда факторов.

В первую очередь, это размер остатка по кредиту: он должен составлять не менее 20 и не более 80—85% от стоимости квартиры, указанной в актуальном отчёте об оценке квартиры. Это требование большинства кредитных организаций, выполняющих перекредитование по военной ипотеке.

Далее, ограничение касается непосредственно квартир. Не все банки рефинансируют обязательства военный ипотечников, которые покупали квартиры в строящихся новостройках и ещё не оформили право собственности.

Третье условие касается возраста заёмщика. Чем больше возраст участника НИС, тем на меньший срок может быть получен новый кредит.

Нюансы рефинансирования

Важно понимать, что процедура рефинансирования не вызывает окончательного снятия обременения с недвижимости или смены собственника. Обременение в виде закладной переоформляется на новый банк и снимается только в случае полного погашения задолженности военнослужащим. По сути, долговые обязательства «передаются» из одной организации в другую, закрывающую старый остаток долга и предоставляющую новую ипотеку под сниженный процент.

Преимущество данной операции в том, что после пересчёта кредита доля выплаты основного долга в ежемесячном платеже становится больше, сумма процентов меньше и кредит погашается быстрее. Соответственно, риск того, что остаток кредита при завершении службы военнослужащему придётся погашать из собственных средств, в разы меньше.

Кредитная организация, в которой был взят предыдущий кредит, начисляет ипотечный процент вплоть до момента поступления всей суммы погашения на счёт от нового кредитора. Вполне может оказаться, что на момент перечисления средств их будет уже недостаточно для закрытия ипотечного счёта, так как добавятся проценты за следующий месяц. Поэтому столь важно соблюсти все формальности и вовремя собрать нужные документы: любая задержка выльется в дополнительные расходы.

Возможны незапланированные сложности и со стороны старого банка, у которого «забирают» кредит под рефинансирование. Кредитные организации крайне неохотно выдают для этих случаев нужные справки — отговорки могут длиться бесконечно, что мешает запуску процесса перекредитования.

Для подстраховки от возможных задержек и неприятностей вы можете обратиться в «Военный Переезд» — у нас собраны все программы рефинансирования, доступные сегодня военным. Узнать подробные условия и сравнить разные банковские продукты помогут наши консультанты по телефону +7-800-100-97-67.

Рефинансирование военной ипотеки

Все программы банков
Остаток и процентная ставка по кредиту
Выберите банк
Банк
Промсвязьбанк - 7.4%
Банк Россия - 7.5%
Банк ДОМ.РФ - 7.5%
Россельхозбанк - 7.5%
Банк Открытие - 7.6%
СЕВЕРГАЗБАНК - 8%
Газпромбанк - 8.1%
Банк Зенит - 9.1%
Ваш возраст и пол
 
Мужской
Мужской
Женский



Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
От 41 250 P2
ЖК Дом по ул. Володарского
Инвестиционный рейтинг
6.7
Готовность дома
80%
г. Уссурийск, ул. Володарского, 54
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 4 700 000 руб.
От 63 100 P2
ЖК Александрит
Дом сдан
г. Владивосток, ул. Жигура, 18
1-ая кв. от 2 828 800 руб.
2-ая кв. от 4 391 720 руб.
От 60 256 P2
Жилой дом по улице Октябрьская
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
70%
г. Уссурийск, район ул. Октябрьская, 27б
1-ая кв. от 2 550 000 руб.
2-ая кв. от 3 440 000 руб.
3-ая кв. от 4 700 000 руб.
От 96 276 P2
ЖК Оникс
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
70%
г. Владивосток, ул. Красного Знамени, 114
1-ая кв. от 5 006 400 руб.
2-ая кв. от 7 689 000 руб.
Материалы по теме
22.03.2018 20:58
Процесс запущен. Первое рефинансирование военной ипотеки произведено.
30.05.2017 18:02
Правительство РФ дало добро на использование материнского (семейного) капитала в военной ипотеке.
11.11.2019 10:08
Скидки от застройщика до 3 — 10% предлагаются на квартиры в жилых комплексах «Остафьево», «Пригород Лесное», «Большое Путилково» и «Некрасовка».