Покупка квартиры без ипотеки в новостройке по эскроу

30.03.2021
Покупка квартиры без ипотеки в новостройке по эскроу

Вступили в силу поправки в правилах покупки квартир участниками накопительно-ипотечной системы. Изменения позволяют военнослужащим проводить сделки по схеме «эскроу» в строящихся объектах.

В соответствии с данными, опубликованными на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащие, включенные в реестр в 2005 году, накопили на именных счетах около 5 млн руб. Накопленная сумма позволяет участникам НИС покупать квартиры, не используя ипотечный кредит. Всё больше участников выбирает именно такой способ, так как это позволяет им за время службы провести несколько сделок.

Первое, что требуется от участника НИС – это получить свидетельство, оформленное ФГКУ «Росвоенипотека». Для получения свидетельства пишется рапорт на командира части. Форма рапорта приведена в ведомственном приказе, регламентирующим НИС.

Купить квартиру можно в одной из новостроек, размещённых в Единой информационной системе жилищного строительства.

После получения свидетельства и выбора квартиры военнослужащий заключает со строительной компанией предварительный договор участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями 370 постановления Правительства. Составляется договор целевого жилищного займа (далее – договор ЦЖЗ), который военнослужащий заключает с Росвоенипотекой на сумму накопленных средств.

В уполномоченном банке открывается счёт-эскроу, заключается договор между банком, военнослужащим и застройщиком. Открывается залоговый счёт, на который при необходимости возвращаются средства, предоставленные по договору ЦЖЗ. Составляется договор залога прав по залоговому счёту и подписывается военнослужащим.

При покупке квартиры могут использовать накопления и собственные средства, также для увеличения стоимости может использоваться материнский капитал.

В ФГКУ «Росвоенипотека» от участника НИС должен поступить пакет документов:

  • подписанный предварительный ДУДС (с приложением проекта основного договора);
  • подписанный договор ЦЖЗ (3 экз.);
  • копия паспорта военнослужащего;
  • заверенная копия разрешения на строительство;
  • копия договора эскроу счёта;
  • подписанный договор залогового счёта (3 экз.);
  • подписанное уведомление об ознакомлении с условиями покупки квартиры.

В соответствии с 370 постановлением у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты регистрации поступивших документов есть 30 рабочих дней на согласование сделки. Если все документы соответствуют требованиям законодательства, то Росвоенипотека с даты принятия решения о подписании договора в течение 5 дней направляет в адрес военного договор ЦЖЗ и договор залога прав по залоговому счёту.

При выявлении в документах замечаний участнику НИС предоставляется возможность в течение 20 дней направить в Росвоенипотеку корректные документы.

Получив договор ЦЖЗ, участник заключает со строительной компанией основной ДУДС и подаёт документы на госрегистрацию. При регистрации документов в ЕГРН вносятся сведения о том, что права требования по ДУДС находятся в залоге в пользу РФ.

После получения документов о регистрации сделки участник НИС направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» второй пакет документов с выпиской ЕГРН с обременением в пользу РФ и зарегистрированный ДУДС.

Перечисление средств на счёт-эскроу осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней с даты поступления второго пакета документов и отсутствии замечаний к нему.

После завершения строительства, подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности на квартиру участник НИС в течение 6 месяцев обязан предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» выписку ЕГРН, подтверждающую сведения о регистрации собственности и наличии обременения на квартиру в пользу РФ.

Покупка квартиры стала более выгодным использованием накоплений участника НИС. Доходность от инвестирования накоплений снижается – по результатам 2020 года доходность составила 7,4%. Однако с учётом недофинансирования накопительно-ипотечной системы фактическое распределение средств по счетам участников НИС составляет менее 7,4%. При этом рост стоимости цен на квартиры в строящихся домах превышает 12% и в зависимости от регионов по итогам 2020 года доходил до 30%.

Получить полную информацию о покупке квартиры в новостройке можно по телефону 8-800-100-97-67.

Автор: Модератор

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
От 86 804 P2
ЖК Маяк Басаргина
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
70%
г. Владивосток, ул. Басаргина, 2
1-ая кв. от 3 559 000 руб.
От 43 225 P2
Дом на ул. Афанасьева
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
Хабаровский край, г. Уссурийск, ул. Афанасьева
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
3-ая кв. от 3 069 000 руб.
От 43 000 P2
ЖК «Светлогорье»
Дом сдан
г. Артем, ул. Светлогорская
1-ая кв. от 1 253 000 руб.
2-ая кв. от 3 067 720 руб.
3-ая кв. от 3 999 000 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
70%
г. Уссурийск, ул. Ивасика, дом 17
Материалы по теме
15.02.2019 19:22
Министерство обороны РФ изменит правила предоставления жилья военнослужащим.
07.11.2017 16:08
ФГКУ «Росвоенипотека» опубликовала рекомендации по расчету максимально возможной суммы кредита для участников НИС.
24.10.2016 16:27
Крым – популярнейший регион нашей страны, привлекающий большинство инвесторов. Участники НИС не являются в данном случае исключением, основная причина приобретения ими жилья в Крыму – это инвестирование, которое может быстро окупиться.