Первый и последний этаж: брать или не брать

05.04.2017
Первый и последний этаж: брать или не брать

Квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых домов, отличаются не только низкой стоимостью, но и низким спросом. 

Зачастую при выборе квартиры военнослужащий, как и любой другой покупатель, уже на начальном этапе исключает из списка рассматриваемых объектов квартиры на первых и последних этажах. Насколько обосновано данное требование – попытаемся разобраться.  

Первый этаж: «за» и «против»

Эксперты рынка единогласно заявляют, что квартира на первом этаже – идеальное место для проживания молодых семей с детьми, людей пожилого возраста и инвалидов. Главным аргументом в пользу первого этажа является отсутствие потребности в лифте, который периодически ломается. Жителей первых этажей этот вопрос мало волнует.

Если окна квартиры выходят во двор, появляется возможность развести цветник под окном и жить почти как на даче. И еще один немаловажный «плюс» первых этажей: обычно квартиры здесь продаются с дисконтом до 25%. Зачастую двухкомнатную  квартиру на первом этаже можно купить за те же деньги, что и «однушку» на среднем.

Тем не менее, специалистами озвучивается большое количество аргументов и против первого этажа. Во-первых, квартира на первом этаже – более простая добыча для вора. Конечно, можно обезопасить свое жилище, установив на окна решетки, но далеко не всех покупателей радует перспектива такого обзора из окон. 

Во-вторых, шум подъезда и запах мусоропровода – тоже неотъемлемые «спутники» первых этажей.

Третье – «соседство» подвала. А это означает: холодный пол, возможная сырость и непрошеные гости в виде грызунов.

Четвертое – плохой доступ солнечного света. Зачастую окна первых этажей закрывают деревья и кустарники, плюс к этому и сами собственники предпочитают держать шторы закрытыми, дабы оградить себя от взглядов зевак.

Пятое – частое отсутствие лоджии или балкона. В ряде домов старой постройки на первом этаже балконы и лоджии не предусматривались. 

Последний этаж: «за» и «против»

Преимущества квартиры на последнем этаже понятны и просты: риск затопления соседями сведен к нулю, отсутствие соседей сверху и, как следствие, шума. Стоимость квартиры также весьма привлекательна по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах. И в завершении нельзя не сказать о видах, отрывающихся только с верхних этажей.

К основным и весьма существенным минусам, которые отталкивают потенциальных покупателей, является плохое качество кровли. По этой причине жильцы последних этажей могут испытывать дискомфорт от жары летом, холода зимой и что еще неприятнее, эти квартиры попадают в зону риска и имеют большой шанс быть затопленными в результате обильных осадков.

Еще один фактор, смущающих покупателей, это лифт, который может сломаться. Подниматься на девятый этаж или еще выше по лестнице – удовольствие далеко не для каждого человека.  

Тем не менее, специалисты рынка недвижимости говорят о том, что в последнее время квартиры на последних этажах, особенно в новостройках,  стали раскупать охотнее, а вот первые этажи всегда были сложно реализуемыми. 

Таким образом, можно сделать вывод о том, что квартира на последнем, или крайнем этаже, более ликвидна по сравнению с жилым помещением на первом этаже, и при наличии выбора первого или последнего этажа «Военный переезд» рекомендует рассматривать второй вариант. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
От 59 000 P2
ЖК «Золотой рог»
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
70%
г. Владивосток ул. Калинина
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
2-ая кв. от 3 795 000 руб.
3-ая кв. от 5 280 000 руб.
От 41 250 P2
ЖК Дом по ул. Володарского
Инвестиционный рейтинг
6.7
Готовность дома
80%
г. Уссурийск, ул. Володарского, 54
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 4 700 000 руб.
От 45 000 P2
ЖК по ул. Ивасика
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
80%
Приморский край, г. Уссурийск, группа жилых домов в районе ул. Ивасика и ул. Нахимова
3-ая кв. от 3 285 000 руб.
От 50 602 P2
ЖК На Выгонной
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
90%
г. Уссурийск, ул. Александра Зеленского, 34
1-ая кв. от 1 940 000 руб.
2-ая кв. от 3 335 000 руб.
3-ая кв. от 4 200 000 руб.
Материалы по теме
27.02.2017 12:41
В Ростове-на-Дону прошло заседание круглого стола по вопросам развития рынка недвижимости в 2017 году. В заседании приняли участие представители государственных органов власти, строительные компании, риелторы и банкиры.
07.05.2018 08:42
В преддверии празднования Дня Победы Группа компаний «МИЦ», крупный застройщик Москвы и Московской области, объявила о специальных ценах на недвижимость в жилом комплексе «Новоград Павлино».
16.12.2016 16:13
Статистика ФГКУ «Росвоенипотека», говорит о том, что в последнее время спрос на новостройки в Новосибирске заметно активизировался среди военнослужащих-участников НИС