Ключевая ставка 14% — ждать ли удешевления квартир?

12.05.2022
Ключевая ставка 14% — ждать ли удешевления квартир?

Новая ключевая ставка 14% была принята на очередном заседании Совета Директоров ЦБ — понижение составило 300 б.п. Инвестиционный портфель участников НИС продолжает дешеветь, застройщики не спешат снижать цены.

29 апреля 2022 года в ЦБ России было принято решение понизить ключевую ставку с 17% до 14%. Решение обусловлено тем, что риски во внутреннем экономическом секторе частично стабилизировались, хотя внешнеэкономическая деятельность продолжает осуществляться в сложных условиях. В связи с этим ставки по депозитам падают, как и доходность от инвестирования средств НИС, которая уже сейчас ниже реального уровня инфляции. За прошедшие месяцы 2022 года подорожание товаров, в среднем, составило около 12%, к концу года эксперты ЦБ ждут порядка 18-23% инфляции.

Несмотря на понижение ставки рефинансирования ситуация в строительной отрасли остается непростой. Как и ожидалось «отскока» стоимости квартир в первом квартале 2022 года не произошло — в ответ на сложности застройщики среагировали общим снижением объема нового строительства. Согласно обновленной статистике в апреле сильно подорожал сегмент массовых новостроек в Старой Москве, от 3 до 27% в зависимости от района. В Новой Москве, районах Сосенское, Первомайское и Десеновское, наоборот, квартиру можно купить со скидкой в связи замедлением продаж из-за дорогих кредитов.

Ремарка: кредитование в строительной отрасли сейчас имеет высокие риски. Инвестиции в новые площадки находятся под угрозой из-за отказов в банках, опасающихся сверхрасходов на строительство и снижения спроса на новые квартиры. Эксперты ожидают, в среднем, 30% сокращения в объемах сделок на покупку новых площадок для организации застроек.

Ситуация продолжает оставаться нестабильной: неизвестно, будут ли средства целевого займа для военных дополнительно проиндексированы, и насколько далее подорожают новостройки. Очевидно, что если у военнослужащего уже есть какие-либо накопления на индивидуальном счету в НИС, то лучшей стратегией является инвестирование накопленных средств в покупку жилья. Наиболее перспективным считается оформление военной ипотеки на квартиру в районе с планируемой постройкой станции метро. Квартиры в домах поблизости от новой станции прибавляют в цене, в среднем, от 20% и выше, и пока имеется выбор жилья для военных в разных районах Новой Москвы и области.

По итогам 1 квартала 2022 года порадовали компании-застройщики, вводящие в эксплуатацию новостройки, аккредитованные для участников накопительно-ипотечной системы. Первое место заслуженно принадлежит компании «ПИК» с более чем 512 000 кв.м. жилья, запущенного в продажу. 29% от указанного количества квадратных метров приходится на Москву и Московскую область, в частности, это корпуса в ЖК «Восточное Бутово», «Середневский лес», «Митинский лес», «Волжский парк», «Бутово парк 2», «Шереметьевский» и прочих. Несмотря на сложности с запуском новых проектов, застройщик надеется догнать свой показатель в 2,05 млн кв.м., отстроенных в 2021 году.

Второе место удерживает девелопер «А101», который ввел в эксплуатацию более 271 000 кв.м. Военнослужащим, получившим на руки весь объем накоплений, можно обратить внимание на ЖК «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Прокшино» и «Белые Ночи». Жилые комплексы от застройщика «А101» также отличаются повышенной комфортностью и наличием необходимой для жизни инфраструктуры.

Напомним: участники НИС могут приобрести квартиру в ипотеку по наиболее низкой процентной ставке 6,6% в ПАО «Промсвязьбанк». Военная ипотека выдается на 25 лет, минимальный первичный взнос составляет 10% от стоимости квартиры. По программе «Семейная военная ипотека» банк предлагает кредитование под 4,3% годовых при максимальной сумме кредита 4 770 000 руб.

Узнать условия военной ипотеки подробнее и получить подробную консультацию можно у специалистов «Военного Переезда». Поспешите с решением — средства целевого жилищного займа «дешевеют» с каждым днем.

Обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92.
 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Владивостоке
скидка
рекомендуем
акция
От 134 276 P2
ЖК Босфорский парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
Приморский край, г. Владивосток, ул. Басаргина, вл. 2
1-ая кв. от 5 810 100 руб.
2-ая кв. от 8 113 680 руб.
3-ая кв. от 9 949 862 руб.
От 43 225 P2
Дом на ул. Афанасьева
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
Хабаровский край, г. Уссурийск, ул. Афанасьева
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
3-ая кв. от 3 069 000 руб.
От 87 191 P2
ЖК Фрегат 2
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
90%
г. Владивосток, в районе ул. Нейбута, 17
1-ая кв. от 3 515 000 руб.
2-ая кв. от 4 010 800 руб.
От 41 000 P2
Жилой дом по ул. Стаханова
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
80%
Приморский край, г. Уссурийск, ул. Стаханова
1-ая кв. от 1 517 000 руб.
Материалы по теме
07.03.2017 16:11
Границы широко обсуждаемой программы по сносу пятиэтажных домов в Москве будут расширены.
14.10.2016 14:36
Как очередное снижение ключевой ставки Центробанка может отразиться на военной ипотеке
18.06.2018 16:31
О подписании соглашения о сотрудничестве между Советом Министров Республики Крым и ФГКУ «Росвоенипотека» сообщил Минстрой.